🏁 مقدمه
تا حالا به این فکر کردی که وقتی یه ساختمون چند واحدی داری، چطوری میشه برای هر واحد یه سند جدا گرفت؟ 🤔
اینجا دقیقاً پای سند تفکیکی وسطه. سندی که باعث میشه مالکیت دقیق و مشخص هر بخش از یه ملک یا ساختمون چند واحدی جدا از هم باشه.
اول بذار یه تعریف کلی داشته باشیم:
طبق قانون، هر نوشته‌ای که توی دعوا یا دفاع ازش استفاده بشه، سند محسوب میشه.
سندی که توی اداره ثبت اسناد یا دفاتر رسمی تنظیم شده باشه، رسمی و معتبره.
حالا اگه بخوای یه زمین یا ساختمون رو به بخش‌های کوچیک‌تر تقسیم کنی، به این کار میگن «تفکیک». هر تیکه‌ی تفکیک‌شده، یه سند و پلاک ثبتی جدا داره.
✍️ سند تفکیکی یعنی چی؟
سند تفکیکی یعنی برای هر قسمت جدا شده از یه ملک (مثل واحدهای یه آپارتمان یا قطعات یه زمین) یه سند اختصاصی تنظیم بشه.
📌 این پروسه:
یه عمل اداریه
با درخواست مالک یا مالکان شروع میشه
از طریق اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشه
⚖️ فرق سند تفکیکی با افراز چیه؟
یکی از سوالای پرتکرار اینه که تفاوت بین تفکیک و افراز چیه. توی جدول زیر خیلی راحت می‌تونی فرقشون رو بفهمی:
| موضوع | تفکیک سند | افراز سند |
|---|---|---|
| وضعیت بین مالکین | توافقی 🤝 | اختلافی ⚖️ |
| تعداد مالک الزامی | می‌تونه فقط یک مالک باشه | حتما باید بیش از یک مالک وجود داشته باشه |
| هدف اصلی | جداسازی قطعات و گرفتن سند مجزا | تقسیم مال مشاع بین شرکا |
| شرط دریافت | درخواست از سوی مالک یا مالکین | درخواست به دلیل اختلاف |
| نتیجه نهایی | صدور سند مجزا برای هر قطعه | تقسیم به نسبت سهم شرکا |
🛠 مراحل اخذ سند تفکیکی
🔹 ۱. درخواست تفکیک
مالک یا مالکان باید به اداره ثبت مراجعه کنن و برای تفکیک ملک درخواست بدن.
🔹 ۲. تنظیم صورت‌جلسه تفکیکی
بدون این صورت‌جلسه، امکان گرفتن سند تفکیکی نیست ❗
🔹 ۳. تنظیم تقسیم‌نامه
بعد از صورت‌جلسه، باید یه تقسیم‌نامه رسمی نوشته بشه که توش دقیقاً سهم هر مالک مشخص میشه.
🔔 توجه:
تا قبل از این مرحله، هیچ‌کدوم از مالکان “شش‌دانگ‌دار” محسوب نمی‌شن. بعد از تنظیم تقسیم‌نامه، مالکیت شش‌دانگ هر واحد یا قطعه مشخص میشه.
💡 نکات مهم در مورد سند تفکیکی
✅ یه مالک تنها هم می‌تونه برای ملکش درخواست سند تفکیکی بده (مثلاً برای ۶ واحد یه آپارتمان).
✅ تفکیک سند فقط توی املاک مشاع نیست، توی ملک غیرمشاع هم انجام میشه.
✅ مشارکت در ساخت بدون تفکیک سند، می‌تونه باعث دردسر بشه.
✅ برای پیش‌خرید و پیش‌فروش ملک، وجود سند تفکیکی خیلی مهمه و تضمین‌کننده‌ی اعتبار معامله‌ست.
👩⚖️ پیشنهاد مهم
با توجه به پیچیدگی‌ها و نکات حقوقی این روند، مشاوره گرفتن از یه کارشناس حقوقی حوزه املاک خیلی به صرفه‌تره.
👨💼 یه مشاور می‌تونه بهت کمک کنه که:
هزینه و زمانتو تلف نکنی ⏳💰
مطمئن باشی سندها طبق قانون تنظیم شدن
بعداً توی معاملات، مشکلی پیش نیاد
❓ پرسش و پاسخ سریع
📌 تفکیک ملک یعنی چی؟
یعنی جدا کردن ملک به قطعات کوچیک‌تر که هرکدوم سند جدا دارن.
📌 تفاوت اصلی افراز و تفکیک چیه؟
تفکیک با توافق انجام میشه، ولی افراز به خاطر اختلاف بین شرکا انجام میشه.
📌 چرا دریافت صورت‌جلسه تفکیکی انقدر مهمه؟
چون بدون اون اصلاً سند تفکیکی صادر نمیشه. اولین قدمه و اگه انجام نشه، هیچ‌چیز جلو نمی‌ره.